O que está incluído na limpeza do território de um prédio de apartamentos, de quem é a responsabilidade?
A questão da qualidade da limpeza do território de um prédio de apartamentos preocupa muitos proprietários dessas habitações.
Para saber se o trabalho está sendo executado integralmente, quem é o responsável por ele, o que está na lista de procedimentos necessários e muito mais, é preciso estudar as regulamentações e leis destinadas a controlar esses processos.
Leia sobre isso e muito mais no artigo.
Contente
Legislação
A limpeza de um prédio de apartamentos não pode ser realizada a critério pessoal da sociedade gestora ou de outro responsável. No nível legislativo, foram adotados regulamentos para regular este processo.
Lista de regulamentos e leis:
- Código de Habitação do Estado Russo;
- Decreto Governamental nº 491;
- Manual de manutenção e reparação de bens habitacionais (MDK 2-04.2004);
- Resolução Gostroy nº 170.
Além disso, cada região adotou documentos que esclarecem ou ampliam as regulamentações governamentais.
O que se aplica à área adjacente de um prédio de apartamentos?
Inclui espaço atribuído a um ou mais objetos. A metragem exata está registrada no cadastro cadastral. Em caso de dúvida, os residentes podem apresentar um requerimento a este órgão governamental e obter o extrato necessário.
Pode haver vários objetos localizados no território, incluindo:
- Subestações (gás e elétrica).
- Lugares de estacionamento.
- Parques infantis.
- Lata de lixo.
- Quadrados e muito mais.
Quem deve limpar?
O território de um prédio de apartamentos destina-se ao uso público. Organizações terceirizadas devem manter a ordem nele.. Se a casa pertencer a uma sociedade gestora, esta responsabilidade é da sua competência.
A casa e a zona envolvente constituem um conjunto único, que é servido por um HOA ou cooperativa habitacional. O seu diretor, com base em acordo celebrado com os proprietários, contrata trabalhadores responsáveis pela limpeza do local.
Padrões
Limpeza regular do território de um prédio de apartamentos inclui a seguinte lista de trabalhos obrigatórios:
- coleta de lixo;
- limpeza e lavagem de lixeiras localizadas próximo à entrada;
- limpeza do alpendre e zona de entrada;
- limpar estacionamentos, calçadas e passarelas de detritos;
- limpeza da grade metálica localizada próximo à entrada;
- gramado e outros cuidados com a vegetação.
A lista principal de obras é modificada e complementada dependendo da época do ano e dos objetos localizados no território da casa.
Os serviços adicionais que as empresas de gestão podem fornecer incluem:
- paisagismo do local;
- decorar projetos paisagísticos e manter sua limpeza;
- plantar nova vegetação;
- construção de elementos arquitetônicos, etc.
Periodicidade
A frequência da limpeza deve ser observada. Se a organização executora ignorar este ponto, não cumprirá plenamente as suas responsabilidades. De acordo com os padrões aceitos, o território de um prédio de apartamentos deve ser limpo uma vez por dia.
As calçadas e estradas por onde as pessoas circulam são polvilhadas com areia ou sal pelo menos uma vez por dia. Isto é especialmente verdadeiro durante os períodos de gelo.
Características de trabalho em diferentes épocas do ano
Dependendo da época do ano, a lista de trabalhos realizados será diferente. Características do verão limpeza:
Varrer a área adjacente à casa.- Regar calçadas e caminhos, desde que a temperatura do ar permaneça acima de 30 graus.
- Coleta de lixo.
- Cuidando das plantações: árvores, arbustos, gramados e canteiros de flores.
- Entrega de areia em caixas de areia localizadas em parques infantis da região.
- Pintura de elementos de ferro. Podem ser barras horizontais, cercas, balanços, bancos, etc.
- Caiação de bordas e troncos de árvores.
- Limpeza de lixeiras e tratamento de áreas adjacentes a elas.
No inverno a lista de obras muda, depende muito das condições climáticas:
- Caminhos, vagas de estacionamento, calçadas e calçadas são limpos de gelo e a neve é removida deles. Dependendo do volume de trabalho e da área do local, eles podem ser realizados manualmente ou com equipamentos especiais.
- Polvilhar passarelas e calçadas com mistura anticongelante. Deve incluir brita e areia, o que torna as calçadas seguras para a circulação das pessoas.
- Limpando a neve na entrada do porão.
- Derrubar pingentes de gelo e gelo do telhado de uma casa, de calhas e de escotilhas de esgoto.
- Limpeza de lixeiras e latas de lixo.
- Manutenção de parques infantis.
Na primavera e no outono, a lista de trabalhos inclui as seguintes atividades:
- lavar ralos e canais, limpando-os de folhas caídas ou do ano passado, de detritos acumulados durante o inverno;
- drenagem de água derretida ou pluvial para poços e escotilhas de recebimento;
- remoção de lixo e folhas coletadas, resíduos de neve e gelo limpo.
O que fazer se eles não limparem?
Se a limpeza da área local for realizada com violações, for realizada raramente ou não for realizada, Os residentes precisam fazer o seguinte:
-
Entre em contato com o presidente da casa com uma reclamação verbal. Em nome de todos os proprietários, deve elaborar uma declaração com as reclamações existentes, recolher assinaturas e entregar o papel à sociedade gestora.A sua gestão é obrigada a considerar a aplicação e tomar medidas para eliminar deficiências.
- Caso a sociedade gestora não responda às reclamações dos residentes, deverá contactar a Inspecção de Habitação para proceder a uma fiscalização. O ato deve indicar a essência da reclamação, dados da organização, nomes completos dos moradores, números de seus apartamentos e coletar assinaturas.
- Outro órgão que controla o trabalho do Código Penal pode ser o procurador.
Deve ser elaborada uma declaração especificando os requisitos para a devolução dos fundos transferidos pela sociedade gestora por serviços não prestados.
Se, mesmo após todas as fiscalizações, a limpeza do local não for realizada de acordo com as normas, a questão da mudança da sociedade gestora deve ser considerada.
Ao escolher uma nova organização, é necessário avaliar a confiabilidade da empreiteira selecionada, sua experiência na área e as avaliações dos moradores cujas casas ela já atende.
Preço
Custo de limpeza da área local consiste em vários fatores, incluindo:
- escopo do trabalho;
- temporada;
- a presença de objetos adicionais na área tratada (lixo ou playgrounds, canteiros de flores, gramados, etc.);
- a necessidade de remoção de resíduos sólidos;
- custo médio dos serviços na região.
À custa de quem é realizado?
A limpeza do território de um prédio de apartamentos é paga pelos proprietários das instalações residenciais. Cada pessoa que mora neste prédio contribui com uma determinada quantia.
As tarifas são calculadas individualmente. O pagamento mensal é baseado no espaço total ocupado pelo proprietário.
A sociedade gestora recebe os fundos. Todo mês ela envia recibos que precisam ser pagos. As tarifas são acordadas em uma reunião de toda a casa. O seu aumento unilateral é inaceitável.
Você encontrará tudo o que precisa saber sobre a limpeza da área em esse seção.
Conclusão
A limpeza do território de um prédio de apartamentos é da responsabilidade da sociedade gestora. É pago pelos proprietários que firmaram convênio com a organização selecionada.
A lista de obras está fixada em regulamentos e leisadotado em nível estadual e regional. Os moradores da casa devem monitorar a qualidade da limpeza. Se não ficarem satisfeitos, deverão apresentar uma reclamação às autoridades reguladoras.
