Tudo o que os moradores precisam saber sobre a limpeza de sua área local

A área local é o objeto mais importante que deve ser mantido limpo.

O padrão de vida de todos os proprietários de um edifício residencial depende de quão bem e em tempo hábil ele é limpo.

Leia o artigo sobre o que pertence ao local, quem limpa e quem é o responsável por colocá-lo em ordem.

O que é isso?

A área local é o espaço que pertence a uma determinada casa. Seus limites são fixados na fase de construção de um imóvel residencial.

Para a área local incluem objetos como:

• canteiros de flores, arbustos e outros elementos paisagísticos;
• bancos e gazebos;
• complexos desportivos;
• vagas de estacionamento para veículos;
• becos e calçadas;
• caminhos pedonais;
• lanternas e outros elementos de iluminação;
• áreas onde estão localizadas lixeiras.

Em algumas áreas locais existe uma lista completa de objetos, enquanto em outras existem apenas alguns dos elementos mais significativos.

Quem deve limpar?

Responsabilidades pela limpeza da área local atribuído às seguintes organizações responsáveis:

1. A sociedade gestora com a qual os residentes celebraram um acordo.
2. Empresas terceirizadas que celebraram contrato com proprietários de imóvel residencial ou com HOA.
3. Desenvolvedor (em casas novas, até a privatização do território).

Os moradores decidem qual empresa será responsável pela manutenção do edifício residencial e seu entorno em assembleia geral de construção.

Se foi decidido recusar os serviços do HOA, todas as responsabilidades são transferidas para os proprietários objeto. Nos demais casos, a empresa contratada tem obrigações não só pela frequência, mas também pela qualidade da limpeza.

O que está incluído na lista de obras para restaurar a ordem?

A sociedade gestora não tem o direito de realizar a limpeza a seu critério. Existem normas e regras específicas nesse sentido, prescritas em nível legislativo.

A lista principal de obras que devem ser implementadas:

• manter a limpeza de calçadas, estradas, gramados, áreas de pedestres;
• remoção de neve da área local;
• manter a limpeza e funcionalidade de todos os elementos instalados no local;
• garantir o acesso a escotilhas, unidades de engenharia, pontos de abastecimento de água - a presença de detritos ou sua formação de gelo é inaceitável;
• cuidar dos espaços verdes e mantê-los limpos;
• limpeza diária dos caixotes do lixo com a sua desinfeção programada;
• Manter a limpeza das áreas de coleta de lixo.

Se necessário, os HOAs devem utilizar equipamentos especializados.

Periodicidade

Limpeza de rotina da área local é executado uma vez a cada 24 horas. Esta frequência pode ser aumentada conforme necessário, por exemplo, durante trabalhos de reparação.

No inverno, sujeito a fortes nevascas, as áreas das casas são limpas 2 vezes por turno. As calçadas e caminhos de pedestres devem ser borrifados pelo menos uma vez ao dia. O cumprimento deste cronograma ajudará a manter a área local limpa.

Recursos para os períodos de primavera, verão, outono e inverno

Lista de obras realizadas no verão:

1. Varrer a área: caminhos, calçadas, etc. Se a temperatura do ar ultrapassar 30 graus, é feita a rega das áreas asfálticas. Isso é feito diariamente.
2. Coleta de lixo.
3. Regar e podar áreas verdes. Isto inclui não apenas gramados, mas também arbustos e árvores. Esses procedimentos são realizados pelo menos uma vez a cada 2-3 dias. O tempo exato depende da temperatura do ar e das condições climáticas.
4. Caiação e pintura de elementos (bordas, árvores, bancos, baloiços, etc.)
5. Esvaziar lixeiras e varrer áreas.

No inverno a limpeza possui os seguintes recursos:

• o território é limpo diariamente de neve, se necessário, devem ser utilizados equipamentos especiais;
• os locais onde há plantio são afrouxados;
• os caminhos e calçadas para pedestres são polvilhados com areia e sal;
• pingentes de gelo são derrubados dos telhados, as escotilhas de esgoto devem ser limpas de gelo;
• as lixeiras são esvaziadas e limpas regularmente;
• O lixo é retirado das crianças e dos parques infantis.

Se houver forte nevasca lá fora, a remoção da neve é ​​​​realizada 2 vezes ao dia.

Características de processamento da área local no outono:

1. Coletando água da chuva e do degelo para o sistema de águas residuais.
2. Limpeza de ralos e calhas contra queda de folhas e detritos.
3. Limpando a área de sujeira e queda de folhas, preparando-se para o inverno.

A varredura e lavagem das calçadas devem ser realizadas pela manhã ou no final da tarde. Isso é feito para não incomodar os moradores.

O que fazer se eles não limparem?

Se a área local não for limpa ou o trabalho for mal executado, Os residentes devem registrar uma reclamação junto à empresa gestora. Para começar, basta uma reclamação oral dos proprietários de um imóvel residencial. Pode ser entregue pelo presidente ou por uma pessoa sênior da casa.

A partir da denúncia, os organizadores do HOA montam uma comissão que avalia a qualidade da limpeza do local. As deficiências identificadas devem ser eliminadas o mais rápido possível.

Às vezes acontece que a entidade gestora não quer atender os moradores no meio do caminho e cumprir suas exigências legais. Nesse caso proprietários devem contactar a Inspecção de Habitação, à administração local, ao Ministério Público ou mesmo ao tribunal. As autoridades reguladoras realizarão a sua própria fiscalização, com base nos resultados da qual será tomada uma decisão.

Caso o HOA não cumpra as suas obrigações, os proprietários têm o direito de rescindir o contrato previamente celebrado e escolher uma nova sociedade gestora. Você também deve enviar um pedido de recálculo e reembolso de fundos gastos em serviços não prestados.

Custo dos serviços

Preço de limpeza de área de casa consiste em uma série de fatores, incluindo:

1. Afiliação regional. Em cada entidade constituinte da Federação Russa, um preço médio é estabelecido não oficialmente, que é a diretriz para todas as empresas e indivíduos.
2. Temporada. A limpeza custa menos no verão do que no inverno.
3. Escopo do próximo trabalho.Quanto maior for, mais caros custarão os serviços de especialistas.
4. Tempo e esforço gastos na limpeza. Naturalmente, remover neve com 0,5 m de espessura é muito mais difícil do que varrer uma trilha.
5. Nível de serviço. As grandes empresas empregam pessoas treinadas, possuem equipamentos tecnológicos que lhes permitem realizar a limpeza no menor tempo possível e com a mais alta qualidade.
6. Promoções e descontos atuais. Eles podem ser oferecidos por organizações sérias.

Custo estimado dependendo da época do ano: no inverno - de 15 rublos por metro quadrado. m., no verão - a partir de 12 rublos por metro quadrado. m.

À custa de quem é realizado?

Limpando a área local pago pelos residentes. Os proprietários pagam taxas pela manutenção e reparos da casa a uma taxa fixa. Este valor inclui o custo de limpeza das áreas adjacentes.

O custo dos serviços é aprovado em reunião. Se necessário, a tarifa pode ser reduzida ou aumentada. No entanto, o HOA não tem o direito de alterar unilateralmente o custo dos serviços.

Você encontrará tudo o que precisa saber sobre a limpeza da área em esse seção.

Conclusão

A limpeza do local é da responsabilidade dos colaboradores da sociedade gestora. Porém, os proprietários do imóvel devem controlar a qualidade de sua execução e pagar pela obra.

Limpeza deve ser realizado integralmente e em intervalos especificados. Se essas condições não forem totalmente implementadas, você deverá entrar em contato com o HOA para fazer uma reclamação.